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• よくこのようなお言葉をいただきます。この考え方は、あまりおすすめできません。例えば、道路に面した、メンテナンスが不十分な建物の壁や、ブロック塀が、地震で倒壊し、走行中の車に当たってしまった場合、 その責任は、管理組合の皆さんが負うことになるのです。

• 雨漏りは、カビの発生や、鉄骨のサビ、木材の腐食など、深刻な二次被害を引き起こす可能性があり、長期間放置していた場合、定期的にメンテナンスを行っていた場合と比べ、2倍以上の修繕費用がかかるケースもあり、当然、工事期間も長くなります。
  被害と修繕費用を最小限にとどめるためにも、定期的な点検と、メンテナンスが重要なのです。

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見落としがちなのが、一般的な防水工事の保証期間は、10年間だということです。
15年ごとの大規模修繕工事では、無保証期間ができてしまいます。この期間に水漏れをおこした場合、多額の修繕費用がかかり、管理組合の大きな負担となります。
また、損害保険では、経年劣化による建物の修復費用は対象外となる点も、注意しておく必要があります。

大規模修繕工事とは、建築当時の水準まで、機能や性能を回復させる工事のことで、12年から15年周期で、建物の経年劣化に合わせて、計画的でまとまったエ事を行います。

さらに、建物の維持や回復に留まらず、建物全体の機能や性能面をさらに進化させ、よリ住みよい建物にする工事を、大規模改修工事といいます。
劣化部分の現状回復はもちろん、より機能性を高めることで、資産価値も高まるというメリットもあります。

修繕工事のパートナー選びって？

大規模修繕エ事は大がかりな工事で費用も高額になるケースが多いため、納得のいく工事をお願いしたいですよね。そこで重要になってくるのが、パートナー選びです。
皆様はどのような基準で大規模修繕工事会社を選びますか？

• 労力を減らしたい。
• 費用を数社で比較検討し出来るだけ工事費を抑えたい。

お客様からよくご相談をいただく、この2つの視点から、大規模修繕工事において、最も重要なポイント「パートナーの選び方」をアドバイスさせていただきます。

「労力を軽減したい」というお客様には、「責任施工方式」がおすすめです。
責任施工方式は、選定した一社と工事内容、仕様などをじっくり検討した上で設計、施工を行う発注方式です。

「工事費を他社と比較検討し納得したプランで進めたい」というお客様におすすめなのが、「設計・監理方式」です。
こちらは、設計事務所と施工会社、それぞれと契約を結ぶため、内容と金額の比較検討ができます。工事内容に対する金額の妥当性が明確に分かることが、一番のメリットです。また、設計会社が施工会社の影響を受けにくいため、第三者の立場で公正に設計することができます。

一概には言えませんが、負担を減らしたいというお客様は「責任施工方式」設計、工事費を他社と比較検討し納得したプランで進めたいお客様は「設計・監理方式」をベースに、パートナー選びを考えると良いでしょう。

※ただ、それぞれにメリット・デメリットがあるため、それらを踏まえた上で、慎重に選ぶことをおすすめします。

※工事内容や建物の状態などにより、費用、スケジュールなど異なる場合がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。

パートナーの条件

• ①大規模修繕に関する実績がある。
• ②大規模修繕をはじめ、防水工事などについての知識がある。
• ③業務の報酬が明確である。
• ④コミュニケーションが取りやすい。

パートナーとの付き合い方

• ①依存せす、共同で進める。
• ②依頼業務範囲を理解して依頼。
• ③疑問点を曖昧にしない
• ④信頼できれば継続的に付き合う。